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サフラン大形店

新潟では有名なパン屋さん「サフラン」さんが新しくオープンした大形店に行ってきました。

オープンした最初の日曜日は長蛇の列に断念。
この前の日曜日はワールドカップ効果で空いてるはず!と行ってみたところ予想は的中。
お昼前でもかなり空いてました。
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建築に従事するものの性。かっこいいレッドシダーの羽目板にパンそっちのけで建物の写真をバチバチ撮る小生の姿はさぞ怪しかったことでしょう(笑)
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なので肝心のパンの写真はありませんが、とってもおいしいパンでした。

コミコミ価格

前回坪単価について書きましたが、最近は「坪単価いくら」ではなく「全部入っていくら」という「コミコミ価格」を提示する会社も増えてきました。

そのような会社のチラシを見ると、建物本体工事費から付帯工事費、地盤改良工事費、さらには解体工事費まで入って○○○○万円というものまでありました。

これが本当なら安心ですね・・・と言いたいところですが、地盤改良の費用は杭の本数とその長さで決まります。ということは建物の大きさと地盤の強さ(支持層の深さ)で価格差が出るということです。
解体も同じで、壊す建物の大きさでかなり費用が変わります。
それを一律定額にするってことであれば、80坪の家を解体して建替えた場合も30坪の家を解体して建替えた場合も金額は同じってことですよね?

一見、定額というのは安心ですが、裏を返せば実際かかる費用がわからないとも言えます。上記の通りならば、実際の費用よりずっと安く済む人もいれば余計にお金を払うことになる人もいるってことですよね。

お客様によって損得が出る・・・これって倫理的にどうかと思うのは私だけでしょうか・・・。



Some things cost more than you realize
「あなたが思っている以上に高くついているものもある」

坪単価いくら?

みなさんはモデルハウスや建築会社を訪れた際に言ったことがありませんか?

「坪単価いくらですか?」

とっても便利でわかりやすいこの一言。
実はこの一言が住宅の価格を逆にわかりづらくしています。
それはなぜか。

ポイント①家の値段はどこまで入っている?
坪単価の計算は 家の値段(円)÷面積(坪) ですが、その割り算の分子に当たる「家の値段」の定義には明確なルールがなく、例えば「建物本体工事費=家の値段」とする会社もあれば「建物本体工事費+付帯工事費=家の値段」とする会社もあります。
さらに、建物本体工事費の中には仮設費用や外部排水、雨水排水、申請費etc…は含みませんよって会社もあります。会社ごとに好き勝手なルールで表示する値段を設定しているわけです。

ポイント②何の面積で割っている?
分母の面積の定義にも明確なルールはありません。(なんという業界でしょう・・)
建築物の面積といったら、基本は建築基準法に乗っ取った「延床面積」になります。ここには吹抜けやポーチ、ロフト、ベランダといったものの面積は除外されます。
しかし、会社によってはこの「延床面積」に吹抜け、ポーチ、ロフト、ベランダといったものを含めた「施工面積」で坪単価を算出するところもあります。当然、後者の方が分母が大きいので坪単価は安くなります。
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ポイント③何がオプション?
坪単価を表示している会社には、その坪単価に対する「標準仕様」というものがあり、それに入っていないものはオプションとして別途費用がかかる場合があります。
例えばガス給湯器が標準で、エコキュートはオプションですよとか。「断熱材はオプションですがどうします?」とか言い出すトンデモ会社もあるとかないとか・・。
希望通りの家にしたら、オプションだらけで予算オーバーなんてこともあるので要注意です。

このように、会社ごとに坪単価の定義は全然違うため、坪単価で比較するのは全くのナンセンスなのです。

角材のような

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おや、こんなところに角材が・・・

















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いいえメモ帳です。

この角材メモブロックはMR_DESIGNの佐野研二郎氏がデザインしたものです。

インクに樹木のフレーバーも混ぜてあるので、ほのかに木の香りがする・・・そうですが、あんまr(以下略)

「形態は機能に従う」が建築にとって常であるべきと思う反面、こういう遊び心のあるデザインも大好きです。
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